# คำนวณ ROI และระยะเวลาคืนทุน Airbnb

https://tools.santara.ai/th/khamnuan-roi-airbnb/

กรอกเงินที่จ่ายไปก่อนแขกคนแรกเข้าพัก ทั้งเงินมัดจำ เฟอร์นิเจอร์ รีโนเวต และถ่ายรูป พร้อมกำไรที่ห้องทำได้ในแต่ละเดือน กราฟจะแสดงเงินสดที่ติดลบในตอนแรก ค่อย ๆ ไต่กลับขึ้นมา และบอกเดือนที่คืนทุน คุณยังเห็นผลตอบแทนเงินสดต่อปี และหากเป็นเจ้าของห้องเอง จะเห็นผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้นและ cap rate ด้วย

## วิธีคำนวณ

เงินลงทุนเริ่มต้นคือทุกอย่างที่จ่ายครั้งเดียวก่อนห้องจะมีรายได้ ได้แก่ เงินมัดจำค่าเช่า เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ค่ารีโนเวต ค่าเตรียมห้องและถ่ายรูป และค่าใช้จ่ายอื่น กำไรต่อเดือนคือเงินที่เหลือหลังหักค่าธรรมเนียมช่องทางและค่าใช้จ่ายดำเนินงานทั้งหมด จะกรอกเองหรือให้ประมาณจากราคาต่อคืน อัตราเข้าพัก ค่าธรรมเนียมช่องทาง และค่าใช้จ่ายรายเดือนก็ได้

กราฟเริ่มที่ติดลบเท่ากับเงินลงทุนเริ่มต้น แล้วบวกกำไรหนึ่งเดือนเข้าไปทุกสิ้นเดือน เดือนคืนทุนคือเดือนแรกที่ยอดสะสมถึงศูนย์ ผลตอบแทนเงินสด (cash-on-cash) คือกำไรหนึ่งปีหารด้วยเงินที่คุณลงไป

หากคุณเป็นเจ้าของห้อง ให้กรอกราคาห้อง ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (gross yield) คือรายได้จากการจองหนึ่งปีหารด้วยราคาห้อง ส่วน cap rate คือกำไรหนึ่งปีก่อนผ่อนเงินกู้หารด้วยราคาห้อง เงินมัดจำแม้จะได้คืนก็ยังนับเป็นเงินที่ลงไป เพราะถูกกันไว้จนกว่าสัญญาเช่าจะสิ้นสุด

- `เงินลงทุนเริ่มต้น = มัดจำ + เฟอร์นิเจอร์ + รีโนเวต + เตรียมห้อง + อื่น ๆ`
- `กำไรต่อเดือน (ประมาณ) = 30 × อัตราเข้าพัก × ราคาต่อคืน × (1 − ค่าธรรมเนียมช่องทาง) − ค่าใช้จ่ายรายเดือน`
- `จำนวนเดือนคืนทุน = เงินลงทุนเริ่มต้น ÷ กำไรต่อเดือน ปัดขึ้น`
- `ผลตอบแทนเงินสด = กำไรต่อเดือน × 12 ÷ เงินลงทุนเริ่มต้น`
- `กำไรสุทธิหลัง n ปี = กำไรต่อเดือน × 12 × n − เงินลงทุนเริ่มต้น`
- `ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น = รายได้จากการจองหนึ่งปี ÷ ราคาห้อง`
- `cap rate = กำไรหนึ่งปี ÷ ราคาห้อง`

## คำถามที่โฮสต์ถามบ่อย

### Airbnb ควรคืนทุนภายในกี่เดือน

ไม่มีตัวเลขมาตรฐาน หากคุณเช่าห้องมาปล่อยต่อ สิ่งสำคัญคือได้ค่าเตรียมห้องคืนก่อนสัญญาเช่าจะหมดได้ ให้เทียบเดือนคืนทุนกับจำนวนเดือนที่เหลือในสัญญาเช่าของคุณ แทนการใช้ตัวเลขทั่วไป

### เงินมัดจำค่าเช่านับเป็นต้นทุนไหม

ปกติได้คืน แต่เงินถูกกันไว้จนสัญญาสิ้นสุด จึงนับเป็นเงินที่คุณลงไป หากอยากดูการคืนทุนเฉพาะเงินที่ใช้จ่ายจริง ให้ใส่เงินมัดจำเป็นศูนย์

### ผลตอบแทนเงินสดกับ cap rate ต่างกันอย่างไร

ผลตอบแทนเงินสดเทียบกำไรหนึ่งปีกับเงินสดที่คุณจ่ายจริง ส่วน cap rate เทียบกับราคาเต็มของห้อง จึงไม่ขึ้นกับว่าซื้อด้วยเงินสดหรือเงินกู้

### ข้อมูลของฉันถูกบันทึกไหม

ไม่ เครื่องคำนวณทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ และสิ่งที่คุณกรอกไม่ถูกส่งมาหาเรา เราจะได้รับอีเมลก็ต่อเมื่อคุณเลือกดาวน์โหลดรายงาน PDF เท่านั้น

## Santara AI ทำอะไรให้คุณ

**ใน Santara AI ระยะคืนทุนมาจากตัวเลขจริง ไม่ใช่การเดา.**

- ใบสรุปเจ้าของรายเดือนแยกตามห้อง: รายได้รวม ค่าธรรมเนียมช่องทาง และค่าใช้จ่ายของคุณ จนถึงเงินที่ได้จริง ดาวน์โหลดเป็น CSV ได้
- บันทึกค่าใช้จ่าย เช่น ซักรีด ของใช้ และซ่อมแซม แยกตามห้อง เพื่อหักในใบสรุปรายเดือนทันที
- ราคาอัจฉริยะตั้งราคาแต่ละคืนและส่งไปทุกช่องทาง โดยไม่ทับราคาที่คุณพิมพ์เอง

ฟรี 3 เดือนแรก · สูงสุด 3 ห้อง: https://santara.ai/?utm_source=tools.santara.ai&utm_medium=free_tool&utm_campaign=roi-calculator

อัปเดต: 2026-10-27. Santara AI เป็นบุคคลที่สามที่เป็นอิสระ และไม่ได้รับการรับรองจากหรือเกี่ยวข้องกับ Airbnb, Inc.