# Mẫu hợp đồng thuê nhà

https://tools.santara.ai/vi/mau-hop-dong-thue-nha/

Cho thuê nhà, căn hộ hay phòng theo tháng hoặc theo đêm? Điền thông tin hai bên, tài sản, thời hạn và tiền thuê. Bạn có ngay hợp đồng tiếng Việt hoặc song ngữ Việt–Anh cho khách nước ngoài, có quốc hiệu, số tiền bằng chữ và chỗ ký, sẵn để in. Không dữ liệu nào rời khỏi trình duyệt.

## Cách tính

Mẫu được soạn theo nội dung mà Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (có hiệu lực từ 01/8/2024) yêu cầu một hợp đồng về nhà ở phải có: họ tên và địa chỉ các bên, đặc điểm nhà, giá, thời hạn và phương thức thanh toán, thời điểm bàn giao, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ, thời điểm có hiệu lực, ngày ký và chữ ký (Điều 163). Các điều khoản thuê dựa trên Bộ luật Dân sự 2015, Điều 472–482: giao tài sản, sửa chữa, sử dụng đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại tài sản như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên.

Hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu (khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở); hợp đồng có hiệu lực theo thời điểm hai bên thoả thuận, nếu không thì từ khi ký. Việc đơn phương chấm dứt chỉ trong các trường hợp ở Điều 172 và phải báo trước ít nhất 30 ngày bằng văn bản nếu không có thoả thuận khác. Tiền thuê, tiền cọc và tổng tiền được ghi bằng số và bằng chữ.

Đã đối chiếu ngày 29/10/2026 với các nguồn liệt kê trên trang này. Đây là mẫu để bạn chỉnh sửa, không phải tư vấn pháp lý. Cho thuê theo đêm còn có thể thuộc quy định về cơ sở lưu trú du lịch, công cụ này không đề cập; nếu chưa chắc, hãy hỏi phường hoặc luật sư.

- `tổng tiền thuê ngắn ngày = giá một đêm × số đêm`
- `thời hạn thuê = số tháng tính từ ngày bắt đầu đến hết ngày kết thúc`

## Câu hỏi chủ nhà hay hỏi

### Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng không?

Không. Khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu. Khi đó hợp đồng có hiệu lực theo thời điểm hai bên thoả thuận, hoặc từ ngày ký.

### Chủ nhà có được lấy lại nhà trước hạn không?

Chỉ trong các trường hợp tại Điều 172 Luật Nhà ở, như bên thuê không trả đủ tiền thuê từ 03 tháng liên tiếp trở lên, sử dụng nhà sai mục đích hoặc cho thuê lại khi chưa được đồng ý. Bên chấm dứt phải báo trước ít nhất 30 ngày bằng văn bản, trừ khi có thoả thuận khác.

### Cho người nước ngoài thuê thì dùng mẫu nào?

Chọn song ngữ Việt–Anh và hộ chiếu cho bên thuê; nếu hai bản khác nhau thì bản tiếng Việt được ưu tiên. Bạn còn phải khai báo tạm trú cho khách nước ngoài — xem công cụ khai báo tạm trú người nước ngoài của chúng tôi.

### Tôi thuê căn hộ rồi cho thuê lại trên Airbnb có được không?

Chỉ khi chủ nhà đồng ý: khoản 4 Điều 170 Luật Nhà ở và Điều 475 Bộ luật Dân sự chỉ cho phép cho thuê lại khi bên cho thuê đồng ý. Hãy có sự đồng ý bằng văn bản trước khi đăng bán.

## Santara AI làm gì cho bạn

**Trong Santara AI, lượt lưu trú, khách và nội quy nằm ở một nơi.**

- Website đặt phòng trực tiếp của riêng bạn, dùng tên miền riêng nếu muốn. 0% với lượt đặt qua kênh; với lượt đặt trực tiếp có phí đặt phòng 3% tuỳ chọn, do khách trả.
- Nội quy và thông tin lưu trú nằm cùng căn hộ, nên sổ tay và câu trả lời AI đều trả lời khách từ cùng một nguồn.
- Một hộp thư cho Airbnb, Booking.com, WhatsApp, Zalo và nhiều kênh khác, kèm câu trả lời AI soạn sẵn bằng ngôn ngữ của khách để bạn xem rồi gửi.

Miễn phí 3 tháng đầu · tối đa 3 căn · cần thẻ thanh toán: https://www.santara.ai/vi/?utm_source=tools.santara.ai&utm_medium=free_tool&utm_campaign=vietnam-rental-contract

Cập nhật: 2026-10-29. Santara AI là bên thứ ba độc lập, không được Airbnb, Inc. chứng thực và không liên kết với Airbnb, Inc.