# Tính lợi nhuận Airbnb và homestay

https://tools.santara.ai/vi/tinh-loi-nhuan-airbnb/

Nhập giá mỗi đêm, tháng này kín phòng đến đâu và căn hộ tốn bao nhiêu. Bảng kê cho bạn thấy doanh thu, từng khoản chi, lợi nhuận mỗi tháng và số đêm cần có để hoà vốn. Dùng được cho Airbnb, Booking.com, Agoda và khách đặt trực tiếp, với mọi loại tiền.

## Cách tính

Số đêm có khách bằng số ngày trong tháng nhân với công suất phòng. Doanh thu phòng bằng số đêm có khách nhân giá mỗi đêm. Nếu khách trả phí dọn phòng, phí này được tính một lần cho mỗi lượt đặt; số lượt đặt bằng số đêm có khách chia cho số đêm ở trung bình.

Phí kênh được trừ trên toàn bộ số tiền khách trả. Chi phí dọn phòng tính một lần cho mỗi lượt khách. Tiền thuê, điện nước, internet, đồ dùng và chi phí khác là chi phí cố định: phòng có khách hay trống bạn vẫn phải trả.

Điểm hoà vốn là số đêm mà doanh thu vừa đủ bù mọi chi phí. Mỗi đêm có thêm khách mang về giá phòng sau phí kênh, cộng phần phí dọn phòng, trừ phần chi phí dọn phòng của đêm đó.

- `số đêm có khách = số ngày trong tháng × công suất`
- `doanh thu = số đêm × giá mỗi đêm + số lượt đặt × phí dọn phòng`
- `lợi nhuận = doanh thu − phí kênh − dọn phòng − chi phí cố định`
- `số đêm hoà vốn = chi phí cố định ÷ lợi nhuận của mỗi đêm thêm`

## Câu hỏi chủ nhà hay hỏi

### Nên nhập phí kênh bao nhiêu?

Hãy dùng đúng tỷ lệ mà kênh trừ của bạn, xem trong báo cáo thanh toán. Airbnb, Booking.com và Agoda thu mức khác nhau theo quốc gia và gói, nên 15% chỉ là con số để bắt đầu.

### Biên lợi nhuận thế nào là tốt cho homestay?

Không có một con số chung vì tiền thuê và giá phòng khác nhau theo từng thành phố. Hãy nhìn đường hoà vốn: công suất thường ngày của bạn càng cao hơn điểm hoà vốn thì căn hộ càng an toàn trong tháng vắng khách.

### Có nên tính công sức của chính mình không?

Nếu bạn trả lương cho bản thân hoặc người đồng quản lý để trả lời tin nhắn và đón khách, hãy thêm vào mục Chi phí khác. Bỏ qua khoản này sẽ khiến căn hộ trông lãi hơn thực tế.

### Dữ liệu của tôi có được lưu không?

Không. Công cụ chạy ngay trên trình duyệt và những gì bạn nhập không được gửi cho chúng tôi. Chúng tôi chỉ nhận email nếu bạn chọn tải báo cáo PDF.

## Santara AI làm gì cho bạn

**Trong Santara AI, lợi nhuận thật được tính sẵn cho bạn.**

- Bảng kê chủ nhà mỗi tháng cho từng căn: doanh thu, phí kênh và chi phí của bạn, đến số tiền thực nhận. Tải về dạng CSV.
- Ghi chi phí như giặt là, đồ dùng, sửa chữa cho từng căn, để trừ thẳng vào bảng kê tháng.
- Airbnb, Booking.com, Agoda, Traveloka và nhiều kênh khác trong một lịch — giá, phòng trống và lượt đặt luôn đồng bộ.

Miễn phí 3 tháng đầu · tối đa 3 căn: https://santara.ai/vi/?utm_source=tools.santara.ai&utm_medium=free_tool&utm_campaign=profit-calculator

Cập nhật: 2026-10-27. Santara AI là bên thứ ba độc lập, không được Airbnb, Inc. chứng thực và không liên kết với Airbnb, Inc.