Kalkulator ROI Airbnb dan balik modal
Masukkan uang yang keluar sebelum tamu pertama datang — deposit sewa, furnitur, renovasi, foto — dan keuntungan unit setiap bulan. Grafik menunjukkan kas Anda minus di awal, naik kembali, dan menandai bulan Anda balik modal. Anda juga melihat imbal hasil tunai per tahun dan, jika unit milik sendiri, yield kotor serta cap rate.
Balik modal
27 bulan
Balik modal di bulan ke-27 (tahun ke-3)
- Imbal hasil tunai
- 45,1% per tahun
- Keuntungan bulanan
- Rp 4.587.500
- Uang ditanam
- Rp 122.000.000
- Setelah 1 tahun -Rp 66.950.000
- Setelah 2 tahun -Rp 11.900.000
- Setelah 3 tahun +Rp 43.150.000
Santara AI adalah pihak ketiga independen dan tidak didukung oleh maupun terafiliasi dengan Airbnb, Inc.
Yang dikerjakan Santara AI untuk Anda
Di Santara AI, balik modal dihitung dari angka nyata, bukan tebakan
- 01 Laporan pemilik bulanan per listing: pendapatan kotor, komisi kanal, dan pengeluaran Anda, sampai yang benar-benar Anda terima. Unduh sebagai CSV.
- 02 Catat pengeluaran seperti laundry, perlengkapan, dan perbaikan per listing, agar langsung mengurangi laporan bulanan.
- 03 Harga pintar menetapkan harga tiap malam dan mengirimnya ke semua kanal, tanpa pernah menimpa harga yang Anda ketik sendiri.
Gratis 3 bulan pertama · hingga 3 listing
Santara AI adalah pihak ketiga independen dan tidak didukung oleh maupun terafiliasi dengan Airbnb, Inc.
Cara menghitung
Biaya awal adalah semua yang dibayar sekali sebelum unit menghasilkan: deposit sewa, furnitur dan peralatan, renovasi, persiapan dan foto, serta biaya lain. Keuntungan bulanan adalah sisa uang setiap bulan setelah komisi kanal dan semua biaya operasional. Ketik langsung, atau perkirakan dari tarif per malam, okupansi, komisi kanal, dan biaya bulanan.
Grafik dimulai dari minus biaya awal dan bertambah satu bulan keuntungan di akhir setiap bulan. Bulan balik modal adalah bulan pertama ketika total berjalan mencapai nol. Imbal hasil tunai (cash-on-cash) adalah keuntungan setahun dibagi uang yang Anda tanam.
Jika properti milik sendiri, masukkan harganya. Yield kotor adalah pendapatan pemesanan setahun dibagi harga properti; cap rate adalah keuntungan setahun, sebelum cicilan pinjaman, dibagi harga properti. Deposit yang nanti kembali tetap dihitung sebagai uang ditanam, karena tertahan sampai kontrak sewa berakhir.
- biaya awal = deposit + furnitur + renovasi + persiapan + lainnya
- keuntungan bulanan (perkiraan) = 30 × okupansi × tarif per malam × (1 − komisi kanal) − biaya bulanan
- bulan balik modal = biaya awal ÷ keuntungan bulanan, dibulatkan ke atas
- imbal hasil tunai = keuntungan bulanan × 12 ÷ biaya awal
- laba bersih setelah n tahun = keuntungan bulanan × 12 × n − biaya awal
- yield kotor = pendapatan pemesanan setahun ÷ harga properti
- cap rate = keuntungan setahun ÷ harga properti
Diperbarui
Pertanyaan yang sering diajukan host
Berapa lama balik modal yang wajar untuk Airbnb?
Tidak ada angka baku. Jika Anda menyewa unit, yang penting biaya persiapan kembali jauh sebelum kontrak sewa bisa berakhir. Bandingkan bulan balik modal dengan sisa bulan kontrak sewa Anda, bukan dengan patokan umum.
Apakah deposit sewa dihitung sebagai biaya?
Biasanya deposit kembali, tetapi uangnya tertahan sampai kontrak selesai, jadi tetap termasuk uang yang Anda tanam. Jika hanya ingin melihat balik modal dari pengeluaran, isi deposit dengan nol.
Apa beda imbal hasil tunai dan cap rate?
Imbal hasil tunai membandingkan keuntungan setahun dengan uang tunai yang benar-benar Anda keluarkan. Cap rate membandingkannya dengan harga penuh properti, jadi tidak terpengaruh apakah dibeli tunai atau dengan KPR.
Apakah data saya disimpan?
Tidak. Kalkulator berjalan di browser Anda dan isian Anda tidak dikirim ke kami. Kami hanya menerima alamat email jika Anda memilih mengunduh laporan PDF.