Tính ROI và thời gian hoàn vốn homestay
Nhập số tiền bạn bỏ ra trước khi đón khách đầu tiên — tiền cọc, nội thất, sửa sang, chụp ảnh — và số lãi căn hộ mang về mỗi tháng. Biểu đồ cho thấy dòng tiền âm lúc đầu, đi lên dần và đánh dấu tháng bạn hoàn vốn. Bạn còn thấy lợi nhuận trên vốn mỗi năm và, nếu sở hữu căn hộ, tỷ suất cho thuê và cap rate.
Hoàn vốn
25 tháng
Hoàn vốn vào tháng thứ 25 (năm thứ 3)
- Lợi nhuận trên vốn
- 48,7% mỗi năm
- Lãi mỗi tháng
- 7.920.000 ₫
- Vốn bỏ ra
- 195.000.000 ₫
- Sau 1 năm -99.960.000 ₫
- Sau 2 năm -4.920.000 ₫
- Sau 3 năm +90.120.000 ₫
Santara AI là bên thứ ba độc lập, không được Airbnb, Inc. chứng thực và không liên kết với Airbnb, Inc.
Santara AI làm gì cho bạn
Trong Santara AI, thời gian hoàn vốn dựa trên số thật, không phải ước đoán
- 01 Bảng kê chủ nhà mỗi tháng cho từng căn: doanh thu, phí kênh và chi phí của bạn, đến số tiền thực nhận. Tải về dạng CSV.
- 02 Ghi chi phí như giặt là, đồ dùng, sửa chữa cho từng căn, để trừ thẳng vào bảng kê tháng.
- 03 Định giá thông minh đặt giá từng đêm và đẩy lên mọi kênh, không bao giờ ghi đè giá bạn tự nhập.
Miễn phí 3 tháng đầu · tối đa 3 căn
Santara AI là bên thứ ba độc lập, không được Airbnb, Inc. chứng thực và không liên kết với Airbnb, Inc.
Cách tính
Chi phí ban đầu là mọi khoản trả một lần trước khi căn hộ có thu nhập: tiền cọc nhà, nội thất và thiết bị, sửa sang, setup và chụp ảnh, cùng các khoản khác. Lợi nhuận mỗi tháng là phần còn lại sau phí kênh và mọi chi phí vận hành. Bạn có thể nhập thẳng con số này, hoặc để công cụ ước tính từ giá mỗi đêm, công suất phòng, phí kênh và chi phí hằng tháng.
Biểu đồ bắt đầu ở mức âm đúng bằng chi phí ban đầu, rồi cộng lợi nhuận của từng tháng vào cuối tháng đó. Tháng hoàn vốn là tháng đầu tiên tổng cộng dồn chạm mức 0. Lợi nhuận trên vốn (cash-on-cash) là lợi nhuận một năm chia cho số tiền bạn đã bỏ ra.
Nếu bạn sở hữu căn hộ, hãy nhập giá căn hộ. Tỷ suất cho thuê gộp là doanh thu đặt phòng một năm chia cho giá căn hộ; cap rate là lợi nhuận một năm, trước khi trả nợ vay, chia cho giá căn hộ. Tiền cọc dù được hoàn lại vẫn tính là vốn bỏ ra, vì số tiền đó bị giữ đến khi hết hợp đồng thuê.
- chi phí ban đầu = tiền cọc + nội thất + sửa sang + setup + khác
- lợi nhuận tháng (ước tính) = 30 × công suất × giá mỗi đêm × (1 − phí kênh) − chi phí hằng tháng
- số tháng hoàn vốn = chi phí ban đầu ÷ lợi nhuận tháng, làm tròn lên
- lợi nhuận trên vốn = lợi nhuận tháng × 12 ÷ chi phí ban đầu
- lãi ròng sau n năm = lợi nhuận tháng × 12 × n − chi phí ban đầu
- tỷ suất cho thuê gộp = doanh thu đặt phòng một năm ÷ giá căn hộ
- cap rate = lợi nhuận một năm ÷ giá căn hộ
Cập nhật
Câu hỏi chủ nhà hay hỏi
Homestay bao lâu thì hoàn vốn là hợp lý?
Không có con số chuẩn. Nếu bạn thuê lại căn hộ, điều quan trọng là thu hồi chi phí setup trước khi hợp đồng thuê có thể kết thúc. Hãy so tháng hoàn vốn với số tháng còn lại của hợp đồng, thay vì một con số chung.
Tiền cọc nhà có tính là chi phí không?
Tiền cọc thường được trả lại, nhưng bị giữ đến khi hết hợp đồng, nên vẫn là vốn bạn bỏ ra. Nếu chỉ muốn xem hoàn vốn trên những khoản đã tiêu, hãy để tiền cọc bằng 0.
Lợi nhuận trên vốn khác cap rate thế nào?
Lợi nhuận trên vốn so lợi nhuận một năm với số tiền mặt bạn thực sự bỏ ra. Cap rate so với toàn bộ giá căn hộ, nên không phụ thuộc vào việc bạn mua bằng tiền mặt hay vay ngân hàng.
Dữ liệu của tôi có được lưu không?
Không. Công cụ chạy ngay trên trình duyệt và những gì bạn nhập không được gửi cho chúng tôi. Chúng tôi chỉ nhận email nếu bạn chọn tải báo cáo PDF.