คำนวณ ROI และระยะเวลาคืนทุน Airbnb

เงินลงทุนเริ่มต้นคือทุกอย่างที่จ่ายครั้งเดียวก่อนห้องจะมีรายได้ ได้แก่ เงินมัดจำค่าเช่า เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ค่ารีโนเวต ค่าเตรียมห้องและถ่ายรูป และค่าใช้จ่ายอื่น กำไรต่อเดือนคือเงินที่เหลือหลังหักค่าธรรมเนียมช่องทางและค่าใช้จ่ายดำเนินงานทั้งหมด จะกรอกเองหรือให้ประมาณจากราคาต่อคืน อัตราเข้าพัก ค่าธรรมเนียมช่องทาง และค่าใช้จ่ายรายเดือนก็ได้

กราฟเริ่มที่ติดลบเท่ากับเงินลงทุนเริ่มต้น แล้วบวกกำไรหนึ่งเดือนเข้าไปทุกสิ้นเดือน เดือนคืนทุนคือเดือนแรกที่ยอดสะสมถึงศูนย์ ผลตอบแทนเงินสด (cash-on-cash) คือกำไรหนึ่งปีหารด้วยเงินที่คุณลงไป

หากคุณเป็นเจ้าของห้อง ให้กรอกราคาห้อง ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (gross yield) คือรายได้จากการจองหนึ่งปีหารด้วยราคาห้อง ส่วน cap rate คือกำไรหนึ่งปีก่อนผ่อนเงินกู้หารด้วยราคาห้อง เงินมัดจำแม้จะได้คืนก็ยังนับเป็นเงินที่ลงไป เพราะถูกกันไว้จนกว่าสัญญาเช่าจะสิ้นสุด

1. เงินลงทุนเริ่มต้น = มัดจำ + เฟอร์นิเจอร์ + รีโนเวต + เตรียมห้อง + อื่น ๆ
2. กำไรต่อเดือน (ประมาณ) = 30 × อัตราเข้าพัก × ราคาต่อคืน × (1 − ค่าธรรมเนียมช่องทาง) − ค่าใช้จ่ายรายเดือน
3. จำนวนเดือนคืนทุน = เงินลงทุนเริ่มต้น ÷ กำไรต่อเดือน ปัดขึ้น
4. ผลตอบแทนเงินสด = กำไรต่อเดือน × 12 ÷ เงินลงทุนเริ่มต้น
5. กำไรสุทธิหลัง n ปี = กำไรต่อเดือน × 12 × n − เงินลงทุนเริ่มต้น
6. ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น = รายได้จากการจองหนึ่งปี ÷ ราคาห้อง
7. cap rate = กำไรหนึ่งปี ÷ ราคาห้อง

อัปเดต 27 ตุลาคม 2569