คำนวณคืนว่าง Airbnb

คืนว่างคั่นกลางคือคืนที่ว่างอยู่ระหว่างการจองสองรายการ หากช่องว่างสั้นกว่าจำนวนคืนขั้นต่ำ แขกจะจองไม่ได้เลย ห้องจึงว่างไปเปล่า ๆ เครื่องมือนี้นับเป็นช่องว่างก็ต่อเมื่อมีการจองอยู่ทั้งสองฝั่ง วันที่ยังเปิดอยู่ก่อนการจองแรกหรือหลังการจองสุดท้ายไม่นับ เพราะแขกที่พักยาวกว่ายังจองเข้ามาได้

รายได้ที่เสี่ยงหายคือจำนวนคืนว่างคูณราคาต่อคืน ราคาที่แนะนำสำหรับช่องว่างจะลดมากขึ้นเมื่อช่องว่างสั้นลง (1 คืนลด 25%, 2 คืนลด 20%, 3 คืนขึ้นไปลด 15% แก้ไขได้ทั้งหมด) แล้วปัดเป็นตัวเลขที่ตั้งราคาได้จริง

ถ้าจะขายช่องว่างได้ จำนวนคืนขั้นต่ำของวันเช็กอินเหล่านั้นต้องเท่ากับหรือน้อยกว่าความยาวของช่องว่าง รายได้ที่กู้คืนได้คิดจากการสมมติว่าทุกช่องว่างขายได้ในราคาช่องว่าง จึงเป็นเพดานสูงสุด ไม่ใช่การพยากรณ์

1. คืนว่าง = วันเช็กอินถัดไป − วันเช็กเอาต์ก่อนหน้า
2. คืนว่างคั่นกลาง = คืนว่าง < จำนวนคืนขั้นต่ำ
3. รายได้ที่เสี่ยงหาย = คืนว่าง × ราคาต่อคืน
4. ราคาช่องว่าง = ราคาต่อคืน × (1 − ส่วนลด)
5. กู้คืนได้ = คืนว่าง × ราคาช่องว่าง

อัปเดต 27 ตุลาคม 2569