Tính đêm trống Airbnb và homestay

Đêm lẻ là những đêm trống bị kẹp giữa hai lượt đặt. Khi khoảng trống ngắn hơn số đêm tối thiểu, không khách nào đặt được nên phòng cứ thế bỏ không. Ở đây, một khoảng trống chỉ được tính khi có lượt đặt ở cả hai đầu: những ngày còn mở trước lượt đặt đầu tiên hoặc sau lượt đặt cuối cùng không phải đêm lẻ, vì khách ở dài ngày vẫn có thể đặt vào.

Số tiền đang bỏ ngỏ bằng số đêm trống nhân giá mỗi đêm. Giá gợi ý cho khoảng trống được giảm sâu hơn khi khoảng trống càng ngắn (25% cho 1 đêm, 20% cho 2 đêm, 15% từ 3 đêm trở lên, đều sửa được), rồi làm tròn thành con số dễ nhập.

Muốn bán được khoảng trống, số đêm tối thiểu cho các ngày nhận phòng đó phải bằng hoặc ít hơn độ dài khoảng trống. Phần lấy lại được giả định mọi khoảng trống đều bán hết với giá đã giảm, nên hãy xem đó là mức trần, không phải dự báo.

1. số đêm trống = ngày nhận phòng kế tiếp − ngày trả phòng trước đó
2. đêm lẻ = số đêm trống < số đêm tối thiểu
3. tiền đang bỏ ngỏ = số đêm trống × giá mỗi đêm
4. giá lấp trống = giá mỗi đêm × (1 − mức giảm)
5. lấy lại được = số đêm trống × giá lấp trống

Cập nhật 27 tháng 10, 2026